Descrição do Imóvel

Prédio comercial monousuário para locação na Alameda dos Maracatins, uma das principais alamedas comerciais de Moema. O imóvel fica a poucos metros do metrô Moema e das avenidas Ibirapuera e Indianópolis. São 1.747,20 m² de área construída em terreno de 500 m², distribuídos em subsolo, térreo, três andares e um quarto pavimento de apoio.

A fachada é contemporânea, com pele de vidro de fixação pontual ao longo de toda a altura e volume lateral em painéis cinza. Todos os pavimentos ficam visíveis da rua, e o prédio funciona como sede com presença de marca.

Distribuição:

Subsolo: 365,95 m², com 16 vagas e acesso por portão elétrico
Térreo: 496,30 m², com piso em granito e pé-direito duplo na fachada, sob um mezanino com guarda-corpo de vidro
1º andar: 262,85 m² em vão livre
2º andar: 262,85 m² em vão livre
3º andar: 262,85 m² em vão livre
4º pavimento: 96,40 m², com vestiários masculino e feminino (8 vasos e 8 lavatórios no total)

Os andares são plantas livres, sem divisórias, com piso em porcelanato de grande formato, iluminação distribuída e caixilhos de vidro do piso ao teto nas extremidades. A luz natural entra pela frente e pelos fundos, e o layout pode ser montado do zero.

Infraestrutura:

7 banheiros, sendo 1 acessível, além dos vestiários
Entrada de energia trifásica de 300 A, com infraestrutura para segunda entrada
Infraestrutura de drenos para ar-condicionado
Reservatórios com 16.380 litros (9.180 L inferiores e 7.200 L superiores), além da reserva de incêndio
Sistema de hidrantes e AVCB
2 portões elétricos
Imóvel regularizado

O imóvel é indicado para sede corporativa, escola, faculdade ou centro de treinamento, clínica ou centro médico, academia, coworking e operações que precisam de um prédio inteiro com identidade própria em Moema.

Características:

1.747,20 m² de área construída
Terreno de 500 m²
Prédio monousuário
Subsolo, térreo, 3 andares e 4º pavimento
Fachada em pele de vidro
Plantas em vão livre
7 banheiros e vestiários
Energia trifásica de 300 A
AVCB e sistema de hidrantes
Zoneamento ZEU

Valores mensais:

Locação: R$ 149.990 (R$ 85,86/m²)
IPTU: R$ 14.197,13
Total: R$ 164.187,13

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