Imóvel comercial 460 m², fachada de vidro e 3 vagas na Vila Nova Conceição - REF. GB1278 Locação: R$ 44.990,00

460m² Área Útil
3 Vaga(s)

R Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 486 | São Paulo | Imóvel Comercial | COMERCIAL

Descrição do Imóvel

Imóvel comercial para locação na Rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, na Vila Nova Conceição, um dos endereços mais valorizados de São Paulo. São 460 m² de área útil, distribuídos em dois pavimentos e um mezanino de 30 m², em terreno de 280 m², com 10 metros de frente e 3 vagas no recuo frontal.

A arquitetura é contemporânea, com linguagem industrial. A fachada preta tem empena em duas águas inteiramente envidraçada, que transforma o pavimento superior em uma vitrine voltada para a rua. No térreo, portas de enrolar ocupam praticamente toda a largura do imóvel e permitem abrir o salão por completo para a calçada.

No térreo, o salão em vão livre tem piso cinza contínuo, iluminação abundante e fechamento frontal por portas de enrolar. O espaço é versátil para exposição, atendimento ou operação.

O pavimento superior é o grande destaque do imóvel. O salão tem pé-direito alto, acompanhando o telhado em duas águas, com estrutura metálica aparente em preto e pilares em concreto aparente. A iluminação é linear de LED, e a climatização é distribuída por dutos. O piso é porcelanato de grande formato, e a fachada envidraçada se abre para a vista da cidade, com luz natural o dia inteiro. Um tablado elevado e uma parede revestida em tijolinho completam o ambiente, que já tem cara de showroom, galeria ou estúdio.

A circulação entre os pavimentos é feita por escada em granito preto, com corrimão em inox e guarda-corpo metálico. O imóvel tem 4 banheiros, dois em cada pavimento.

O imóvel serve para showroom, galeria, loja conceito, estúdio fotográfico ou de gravação, agência criativa, escritório boutique, academia de nicho ou espaço de eventos corporativos.

Características:

460 m² de área útil
Terreno de 280 m²
10 m de frente
2 pavimentos e mezanino de 30 m²
Fachada com empena envidraçada
Térreo com abertura total por portas de enrolar
Pavimento superior com pé-direito alto e estrutura metálica aparente
Climatização por dutos
4 banheiros (2 no térreo e 2 no superior)
3 vagas frontais
Zoneamento ZM

Valores mensais:

Locação: R$ 44.990 (R$ 97,80/m²)
IPTU: R$ 6.566,51
Total: R$ 51.556,51

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